6月中旬我们乐居见地讲到了一块老江北时隔13年新推的一线江景宅地,想必大家还有些印象。这块地,今天上午就要拍了!

  13年前,是宁动地块的出让,最后被来自新加坡的凯德置地拿下,我们现在熟知的来福士广场,就是当年土拍的结果。而当下的宁波名盘汇豪天下,也同样来自凯德。

  13年前,这里叫义庄巷浮石社区,一到晚间,宁波人曾经最爱的马路大排档就沿路一字铺开,海鲜和啤酒满桌,“闹热”异常。后来宁波的领导们想着如何丰富宁波人的夜生活,想着想着马路大排档就逐渐消失了。而义庄巷也列入旧城改造计划,为将姚江两岸打成一片,形成更好的城市天际线和江景天际线,这里变成了当下的义庄巷地块。

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图片来源于网络

  1江北核心区槐树路6#地块

  地块信息

  竞拍时间:2018年7月13日10:00

  地名:江北核心区槐树路6#地块

  地块用途:商住混合用地

  面积:29516㎡

  起拍价:16800元/㎡

  限价:20750元/㎡

  容积率:1.0-2.8

  限高:第一排高层低于45米,最高不超过90米 

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  另外要求:

  1.住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%。

  2. 配建社区居委会(建筑面积不少于100㎡)、社区警务室(建筑面积不少于80㎡)。

  3. 竞得单位应自持计容建筑面积不少于1万㎡的商业商务用房,十年内不得转让。

  地块范围为:东北至大闸南路,东南至规划西草马路,西南至槐树路,西北至规划道路,属于三江口核心滨水区、宁波三江口商圈内。地块出让面积约29516㎡,容积率1.0-2.8,可建面积达8.3万方。南向一线姚江江景,地处老江北,对望老海曙,地理位置相当赞,周边历史建筑星罗棋布,走到哪里都是故事。

  这块地由于地处市中心核心位置,又是一线江景,故政府的规划要求极多,要求裙楼不高于18米,最好是退台式建筑,建筑立面需与周边建筑协调,建议是塔楼或短板楼(门洞较少的板楼),还要求60米以上的高层面宽,展开面之和不大于同向姚江长度的60%,简单地说就是要给后排项目留出江景空隙,不让沿江一排楼如墙一样把江景都遮掉。

  计容面积82644.8平,其中住宅最多可建近58000方,自带不少于1万方商业配套,规模不小。 

  地块配套

  可以说,这个6#地块是近几年宁波推出的最好的住宅地块之一,甚至“之一”两个字都是多余。

  好到什么程度呢?

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  这是你们在照片上看到的景观,而未来这个地块上的业主,打开窗就能看到!

  三江六岸,市中心真正沿江的马路,严格意义上只有四条,分别是江东北路(至甬江大桥南)、灵桥路、和义路(永丰路)和槐树路。灵桥路、江东北路、和义路,目前已经无宅地可供,唯有槐树路还有这么一丁点,当下就是当前这块地!

  无敌的三江口景色,零距离的一线姚江景色,还能天天俯瞰老海曙!

  这样的城市景观配置,全宁波没有第二家!

  再从配套上来说。

  沿槐树路可直达三江口,周边来福士、钻石广场、绿地中心、大剧院、上江邑、路劲新天地、老外滩、美术馆,这些地标级的配套都是步行就可以到的,而且我们只是罗列了老江北一带。甚至我们连只相距一公里左右的万象城都没列入。

  未来规划中的西草马路过江桥一通,老海曙也是举步即达。从外滩大桥开下去,老江东也是一脚油门的事情。真正的老宁波生活,就在这里。

  此外这里未来还规划有7号线,所以这居然还是潜在的地铁房。这又是一个加分项。

  所以从景观、配套和交通上,这块地都是满分。

  总体满分100的话,这块地至少95分!

  一定要挑毛病的话,就是地块形状了,菱形,给建筑排布带来不小的难度。

  老江北核心地段距离上次推地已经13年(外滩风景和海顿公馆这样神奇的存在我们就不多说了,只能讲:实在是太可惜了!),周边无新盘,价格不可估量。挂牌价16800,江北之最。

  (题外话:槐树路以后没宅地了吗?不,还有!甚至更好,但具体推出时间未定。)

  另外今天镇海也有两块地

 2镇海新城ZH07-07-08-02地块

  地块信息

  竞拍时间:2018年7月13日11:16

  地名:镇海新城ZH07-07-08-02地块

  地块用途:商住用地

  面积:17860㎡

  起拍价:6000元/㎡

  限价:12000元/㎡

  限高: ≤75米且满足机场控高

  容积率:1.5-1.8

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地块位置

  其他条件:

  1. 居住建筑计容积率面积≤27500平方米。

  2. 地下空间可利用的最大水平范围用地面积1.786公顷,适建停车场库、市政公用设施、人防等配套设施。

  3. 单体建筑应全部采用装配式建筑,建筑工业化装配率不得低于25%。

  骆驼街道ZH07-07-08-02地块坐落永平西路南侧,望海路西侧。出让面积约17860㎡,不大。容积率1.5-1.8,可建面积约3.21万方。

  慈海南路、望海南路位于地块左右2侧,南北分别接镇海大道、北环高架,交通便利。配套也很不错,地块南侧有赫威斯肯特学校、有宁波植物园;北面是保利城,与区政府隔水相望。新城吾悦广场作为重要商圈已经为区域内吸引了不少人气,风景御园、景城花园,东渡玺悦等住宅项目的集聚也增添了区块的居住氛围。

  今年2月世茂以封顶价8706元/㎡,另配保障房7100㎡竞得镇海骆驼街道ZH07-06-02-b地块,和此次出让地块仅隔保亿风景御园。年初的世茂项目地块挂牌价仅还是4字开头,那场土拍让保亿风景御园业主笑开了花,这回怕是更要赚一大波!更何况此次出让地块为商住性质,内部的商业部分也将为周边小区业主带来利好。

  3 镇海ZH06-01- 33-01地块

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   地块信息

  竞拍时间:2018年7月13日11:06

  地名:镇海ZH06-01- 33-01地块

  地块用途:住宅用地

  面积:65445㎡

  起拍价:7800元/㎡

  限价:15600元/㎡

  限高:≤60㎡且满足机场控高

  容积率:1.7-2.0 

  地块位置

  其他条件:

  1. 本地块内需10000平方米的住宅安置用房,按照5500元/平方米的单价进行回购

  2. 地下空间可利用的最大水平范围用地面积65445㎡,适建停车场库、市政公用设施、人防等配套设施

  庄市街道ZH06-01- 33-01地块位于陈倪路东侧,聚兴路南侧,陈倪河西侧,东河北侧。出让面积约65445㎡,容积率1.7-2.0,可建面积约13.09万方。西侧依主干道东昌路,经常洪隧道,进入世纪大道。高新区、东部新城近在咫尺。周边地铁:地铁五号线(在建)兴庄路站约1公里,二号线三官堂站约2公里。

  这两宗地的挂牌,在一定程度上缓解了镇海住宅供应紧张局面,价格上虽然比起前几年已经是坐上火箭,但是较之宁波城区的地价,依然是性价比之选!