2月11日上午,下应两地块分别以 13920元/平、 9050元/平的价格结束了春节前的最后一次土拍。金茂、荣安分食两地,成最终赢家。

很多媒体都提到了下应板块这次将开始正式爆发。但究竟会怎么爆发呢?除了我们已知的,下应还有哪些未来的概念呢?
其实真相甚至超过了人们的想象,下应,或者更准确地说,宁波的这座东南新城,未来将是一个真正意义的国际型社区!


先来回顾下地块信息



这两块地就在贴隔壁,此外,据搜地网传出消息,5号地块要求商业、商务办公及其配套比例需不小于计容建筑面积的20%,另要求设置一幢商务办公楼,且建筑面积不得小于1.5万平。至此,一座由宁波本土实力品牌荣安打造的高规格商住综合项目即将诞生!

拍卖过程无需赘言,几乎都是秒拍,溢价率近乎为零,这种大家都懂的。关键是土拍背后隐藏的更大信息。

地铁八号线可能穿地块而过!
在之前乐居的报道中,曾提过宁波除目前在规划的几条线,还有一条八号线也在规划状态,它将穿过青林湾和气象路,直至下应,那么是不是中海国际社区所在的下应区块呢?我们来看下大致的规划图。


对!很可能就是在中海国际社区一带穿过!和4号线平行,形成整个板块的双地铁出行板块!

不仅如此,根据上图,板块内还规划有余姚至象山的城际铁路,以及轨道交通七号线!

三条轻轨加一个城铁,所以东南新城未来很有可能成为宁波的一个交通枢纽区。但凡交通枢纽区,必也是资金流客流信息流汇聚的区域,从这个层面说,东南新城在目前宁波各大新城中,处于非常有利的发展地位!

凤凰湖、城市公园、商业综合体!东南新城的全国际城市配套!

这样一个潜在的交通枢纽,鄞州区政府当然要委以重任!

早在南部商务区还在规划之际,东南新城规划已经提上日程。据一位参与该新城规划的鄞州区高级官员透露,东南新城规划级别很高,这从最早的中海国际社区规划即可见一斑。本规划区是以生活居住为主的城市综合区,配套发展商业、教育服务等设施。具体目标是建设成以“创意·生态”为产业特色,宜业的城市片区;环境优美、生态低碳、滨水特色突出,宜居的城市片区;独具魅力的鄞州新城区东南门户区域。

但是大家千万别以为目前本片区的发展状况和这位官员所说的是一个意思,甚至该官员还为当前下应某项目的定位感到可惜。在他们原来的心目中,这里一个真正意义上的国际型社区,比肩上海的碧云国际社区和联洋国际社区,目标是将宁波大量的外籍人士都引入其中,成为一个外籍人士聚居的区域。

而从初衷上说,东南新城的国际级城区规划依然是这座新城的底子。

我们来看下具体规划。

这就是乐居能找到的东南新城最新总规图。2016年推出。
最南侧那条弯弯的路就是鄞州大道,新城的东片区就是天宫庄园,北面一直到鄞县大道。
西南角黄色的四块地就是中海国际社区。在它们的北侧就是本次拍出的两块地。就是整个东南新城的中心位置。

纵观全图,住宅区(黄色板块)基本布置在新城四周,而中间(红色板块)则是大量的商业商务配套。


很多文章都提到区域内有一个凤凰湖,具体在哪里呢?
就是这里,新城的东南角,配有大量的商住及休闲配套,属于东南新城的“鄞州湿地公园”,和湾头的星湖公园功能类似。这种高级别的城市内湖连上海的碧云国际社区都没条件拥有!
大约可以判断,湖北侧的R+B商住用地,将是本地块最炙手可热的区域,很多人在等着它们挂牌吧,到时地价估计又要创新高。

东南新城还有一大概念,就是和轨道交通直接对接的商业综合体地块。此前就有传出合作传闻,目前尚未落地。我们标出的只是大致位置,不是最终确定的地块形态。

下应街道党工委书记陆利明曾说:“下应将成为继万达商圈、印象城商圈之后的鄞州商业第三极。”而能否最终实现,就是看最中心的这片区域。

未来高端餐饮、国际影院、大型超市、亲子乐园、高级酒店肯定都是不会少的。这样,整个地块从南到北,住在这儿以后送孩子上学连车都不用开,别人只能在大马路临时找车位,而这里的业主拉着孩子的小手就能上学,爷爷奶奶也能轻松接送孩子。方便极了。

更不用说近处遍布的商业设施和城市公园,休闲娱乐游玩,都是几分钟步行的距离。西侧的天宫庄园尽管带,更将成为国际级慢生活水岸步行区。

所以13920元/平贵吗?未来前景一展开,想象空间就出现了。


而写了这么多,我们甚至连新城东侧的东钱湖还没提到呢。

离东钱湖最近的新城片区,无疑就是这座四通八达左右逢源的东南新城


最后,还有谁会获益呢?
东南新城是贴着云龙规划的,而凤凰湖休闲商务区就是正对着云龙,所以可以大胆预言,东南新城如崛起,云龙就是最大赢家之一,将来“飞龙在天”!
接下来起飞的就是云龙板块了!