宝龙三江观邸 改善型低密度住宅区

2018-01-04 14:45:29|来源:乐居

  (乐居讯 编辑J)宝龙地产 (HK.1238)是中国第一家商业地产上市企业、 中国商业地产十强企业第二名、 中国商业项目品牌价值五强。公司主营商业地产住宅,辅业为酒店、信息、文化产业。

效果图效果图

  宁波三江观邸坐落于宁波江北区天水家园以北地段庄桥河东侧,小区定位为改善型低密度住宅社区,由小高层及花园洋房共18幢组成,面积为114-127㎡。接下来,小编带大家详细了解此项目。

一、区域交通

  宝龙三江观邸位于宁波江北区天水家园以北地段庄桥河东侧,位于庄桥街道,东至宁慈路,南至规划天沁路,西至规划道路,北至规划道路。项目北临北环高架、隶属新三江口天水片区核心区域,地理位置较佳,周边配套设施齐全。

区位图区位图

二、项目背景

  宝龙三江观邸自开发以来就受到众多购房者的关注,宝龙地产在宁波目前也较受认可。

  最新动态:宝龙三江观邸开盘时间待定,项目将推出洋房和高层,洋房面积114-149平米,高层面积127平米。目前售楼处有114、124平米样板房,具体请详询售楼处。

三、项目解析

  1. 基础信息

  占地面积:51614㎡

  建筑面积:137747㎡

  产  权:70年

  户  数:791户

  容 积 率:2.0

  开 发 商:宁波宝龙华沣置业发展有限公司

  物业公司:更新中

  物业费描述:更新中

  2. 小区布局

  宝龙三江观邸的位置周边,景观资源较为优越,项目总共由18幢楼组成,15幢洋房,3幢小高层,呈南低北高呈现。

沙盘图沙盘图

  从沙盘图来看,洋房错落有致地分布在三幢高层前面,洋房中的7#、8#、9#、10#、13#、14#,位于整个小区的中心位置,相对来说更加宜居,但是这几幢的低层住户的采光会受到一定影响。位于最前的1#、2#、3#、4#、5#采光最好,离大门近,出入方便,但靠近马路旁边,会有噪音的影响。

  而高层16#、17#、18#采光好,视野开阔,且高层数的住户受领街马上噪音的影响也小。但高层后方如果没有侧门的设置的话,那么住户出入正大门不太便利。

 3.楼栋车位

  此项目计划户数为791户,车位总数为1058个。车位配比约为1:1.3,这个比例还是较为可观的,能够满足业主一户多车的需求。

 4.户型解读

114平米114平米

  从上图我们可以简单分析一下该户型。114平米是该项目的最小户型,划分为四室两厅两卫。

  首先从动静分区来看,入户门进去就是客厅、餐厅、厨房,三个主要的动区集中在一起,而次卫则在中间走廊的尽头,动静分区基本合理。从通透性来看,该户型是南北相对两面通风,通风性佳,至于采光的话,客厅、主卧、一个次卧均朝南,采光性较好。而从动线来看,从入户门进入之后需要绕过餐厅,才能进入客厅、卧室等区域,有一定不便之处。

  因为114平米分成四房,其实牺牲了客厅的面积,而中间走廊占据了较大一部分面积。但这是设置四房无法避免。

  相对来说,小编认为124平米四房的设置更加合理。

124平米124平米

  进入入户门,左侧是客厅,右侧厨房和客厅相连,南北有阳台,通透性好。整个走廊连接了主卧、次卧、客卧和书房,布局总体跟114平米相似,但更为方正。

四、样板间展示

餐厅餐厅

厨房厨房

卫生间卫生间

卧室卧室

主卧主卧

客厅客厅

五、生活配套

  周边配套设施基本能够满足日常所需,但一部分交通设施处于规划建设当中。

  距离项目不远处有江北万达、中体万融广场、天水广场、宝龙天地等。

万达广场万达广场

  项目周边的景观有姚江、新三江口、湾头星湖等,所有闲暇之余也可以去新三江口公园、滨江公园等走走看看,享受一下惬意的慢节奏生活。

新三江口公园新三江口公园

  项目附近的医院有第九医院、中医院、华慈医院等,可以说有个头痛脑热一出门就可以看了。

第九医院第九医院

  总的来说,该项目周边的配套能够满足日常所需。

六、乐居点评

  1、位于新三江口天水片区核心区域,地理位置佳。

  2、周边配套较完善,市民生活便捷度较高。

  3、周边水景资源丰富。

  4、未来发展潜力大。

  5、低密度住宅区,适合改善房住户。

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