维科望江府:尽享姚江江景

2017-12-18 15:31:53|来源:乐居

  (乐居讯 编辑J)继维科水岸心境和维科上院之后,维科置业再造姚江住宅----维科望江府。项目汲取新古典建筑精髓,遵循大宅空间规制,精筑建筑面积约116-175㎡瞰江住宅。

效果图效果图

  该项目落子姚江新城板块,坐拥姚江新城繁华腹地,西南面直临姚江,享一线江景资源。项目总占地92790平方,住宅总建面积约约239200平方,由25幢高层、洋房组成,总户数1142户。接下来,小编带大家详细了解此项目。

 一、区域交通

  维科望江府位于余姚江沿岸,姚江新城丽江西路与云飞西路199弄交汇处,总体位置较偏,但周边基础设施能够满足日常所需。

区位图区位图

  交通方面北环高架贯通东西,机场高架提升效率,青林湾大桥正在规划之中,而轻轨4号线洪塘中路站,与1、2、3号线交汇,预计2019年开通。附近的公交车站有亲亲家园站、第九医院站。项目周边许多交通设施还在规划之中,因此有较大潜力。

 二、项目背景

  维科望江府自开发以来就受到众多购房者的关注,看房者络绎不绝。项目从12月10日开盘后,市场反响热烈。

  最新动态:维科望江府于12月10日首开,房源为21#、22#、23#、25#,共210套房源。高层115-175平米,整体成交均价约21000元/平米。

三、项目解析

  1. 基础信息

  占地面积:92790㎡

  建筑面积:239200㎡

  产  权:70年

  户  数:1142户

  容 积 率:1.8

  开 发 商:宁波维科新城置业有限公司

  物业公司:更新中

  物业费描述:更新中

  2. 小区布局

  维科望江府被一江一河环绕,景观资源较为优越,项目总共由25幢楼栋组成,9幢洋房,16幢小高层,呈南低北高呈现。

效果图效果图

  但就小区布局来看,不是所有楼都能够看到姚江江景,因此价格在此处会有所差别,能够看到江景的楼层价格会稍高一些。12月10日开盘的四栋高层中,21号楼能够看到江景,因此相比其他楼层,卖得更好。

楼号图楼号图

  且从分布图来看,靠近江边的楼层以175平米、155平米的较大户型为主。因此可以说,在这个小区布局中,小户型很难看到江景。

  3.楼栋车位

  此项目计划户数为1142户,车位总数为1738个。车位配比约为1:1.5,这个比例还是较为可观的,能够满足业主一户多车的需求。

  4.户型解读

  

116㎡户型116㎡户型

  从上图我们可以简单分析一下该户型。116平米是该项目的最小户型,划分为三室两厅两卫。

  首先从动静分区来看,基本是以客厅、餐厅的动区集中在一起,以卧室为主的静区集中在一起。但是次卧在餐厅对面,一般来说会有较大干扰,但是两者中间做了一定距离的延伸,会将这种影响降低。从干湿分离的原则来看,次卧和餐厅在房间的对立面,布局合理。从通透性来看,该户型是南和西相邻两面通风,通风采光性较好。最后从动线来看,来客动线从入户门进入之后需要经过餐厅,可能有一定不便之处。但总体来说,小编认为该户型布局基本合理。

四、样板间展示:

1厨房

2卧室

3客厅

4书房

 五、生活配套

  周边配套设施基本能够满足日常所需,但一部分交通设施处于规划建设当中。

  距离项目约3.3公里处有世纪联华店,约1.5公里处有广厦菜场、三江购物等。

周边设施周边设施

  项目距离姚江公园有6公里,坐公交车需要半个小时,有闲暇时间的话倒也可以一去。但没有太多时间的话不如在小区楼下散散步,反正小区旁边就是姚江了。

姚江公园姚江公园

  项目不到一公里的距离就是宁波第九医院,可以说有个头痛脑热一出门就可以看了。

宁波第九医院宁波第九医院

  另外,项目南面有自建的幼儿园,周边还有宁 静幼儿园 、庄桥中心幼儿园等可供业主家长们选择。

  总的来说,该项目周边的配套能够满足日常所需。 

六、乐居点评

  1、位于余姚江江边,地理位置佳。

  2、周边配套设施完善,市民生活便捷度较高。

  3、自然环境优越,畅享绿色生活。

  4、未来发展潜力大,投 资置业回报率高。

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