乐居讯(编辑 龚婷婷)这个月宁波土市最大的两个焦点,一是海曙新地王是否能诞生,二是宁波地王纪录是否能被刷新。这两个焦点都集中在海曙区,而今天下午姚丰地段出让将拷问第一个焦点——海曙新地王是否能诞生。

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  海曙区姚丰地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地块,出让面积为103715平方米,可建面积约22.76万平,挂牌楼面价9800元/平,总起价约22.30亿元,容积率约2.19。这块地在当下来说,属于比较大的地块,适合做高层和小高层,目前周边在售的项目如海曙金茂悦、中梁海曙壹号院的产品都是以高层和小高层为主。

 拍地现场,二十家大佬参与抢食

  雅戈尔、美的、荣安、碧桂园、中海、金地、银亿、天阳、维科、旭辉、招商、金茂、世茂、华润、万科、融创、融信、保利、镇海住发、环球共20家房企参与,可见海曙真的让各房企大佬等太久了!

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  首轮,保利直接加价13500元/平,此后每次加价都特别“大方”,看似势在必得。而几个周边有项目在卖的开发商,在价格达到16000后,就陆续退出,被业内戏言为“功成身退”。

  第52轮,保利直接加价至16900,海曙新地王诞生,现场还有8家房企还在。

  最终,第165轮,保利以19600元/平楼面价,总价44.6亿,配建600平保障性住房,并一局成为海曙新地王!

 海曙的水乡邻里,价值直逼东部新城泊璟廷地块

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  该地距离老海曙和限购圈仅隔了一条机场路,而恰好也是这条机场路,让该地块能共享圈内完善的基础设施的同时,还不限购,绝对是购房首选。

  当然,地块本身也别具价值。

  首先,这里所处区域是海曙重点打造的姚丰板块。交通便利,四通八达。从蓝天路可以直接到老海曙最繁华的区域,机场路可以带这里的居民去任何地方。地块周边没有主干道,不是贴着机场路,而是中间还隔了一块地,不偏不倚,位置刚刚好,既不失繁华也不显得嘈杂。

  其次,这一带水系纵横,环境优质,容易做景观,被称为海曙的“水乡邻里”。如今,东部新城的水乡邻里,也就是泊璟廷和明洲所在的地块,高层已卖到4万+每平米,别墅甚至卖到了9万+每平米,那么海曙水乡邻里的发展也只是时间的问题。

  地块主要的抗性在于西南的宗教设施和东侧的高架。但如果产品配置和建筑布局合理,这两个抗性也可化解大部。

  该地块原为鄞州和老海曙的交界处,可以共享老城区完善配套设施,商业、医疗、教育、生活等各方面配套设施已相对成熟。

  前年海曙联丰一带一些新房也就万把块的房价,现在地块周边的海上花院、中梁壹号院、金茂悦价格基本在20000元/平左右,把区域的整体品质拉高了不少。所以说这块地的自身价值和未来价值都很理想。

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  当然,本次土拍后,周边楼盘的价格估计又要涨一波,已经购房的市民和地块西侧的还未开盘的红星丰璟苑都要偷着乐了。

  沉寂半年后的海曙土市终于爆发,7月19日,海曙南门地段HS09-05-06地块和集士港南片地块还有两地齐拍。其中海曙南门地段HS09-05-06地块挂牌12000元/平,有望打破新晋宁波地王21861元/平的单价,想必又将是一场大鳄云集的抢地大战,究竟此块好地会花落谁家,乐居将第一时间推送最新消息,尽情关注。