乐居讯(编辑周婉君)全装修时代日益临近,当传统的毛坯房退出历史舞台,究竟对整个地产行业有多大的影响?对购房者来说又有怎样的意义?

       前几年,浙江就有部分高端项目开始大规模推行精 装修交付,比如绿城,其产品大多以精 装修为主,这也让精 装修在很长一段时间内成为高端楼盘的代名词。而近些年,开发商更是推出了不少精 装房,比如热销盘万科东晟府、荣安·心尚园均有体现;另外刚需楼盘也引入精 装修配置,例如神盘杨柳郡,精 装修受到了当代的购房群体的热捧,逐渐成为时代的弄潮儿!

       先来看一张表格,作为数据参考,表格来源宁波数据统计中心。

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      宁波就上半年成交排名前50名的楼盘来看,精 装修房占据“半壁江山”,而前十名中,有六个是精 装修。从个盘成交情况来看,活跃于成交排名榜TOP15的万科东晟府、中旅城、富力院士廷均为新盘首开,其中一个热销盘,两个神盘,三者都是精 装房,可见上半年宁波楼市,精 装交付已得到了购房者的认同。

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       从房企的角度来看,万科精 装修体系覆盖率比其他房企要全面,成交排名榜TOP50中万科占据6席,相比较其他开发商来说,万科始终走装修成品化路线,作为中国精 装修和工厂化施工的开路先锋,万科已经积累了丰富的经验。例如万科东晟府1月9日首开推出的装修大四房,满足个性化追求,以“全景、全时、全家、全周期”为特色,赢得大家的一致青睐。

       精 装市场愈加成熟,涉足房企也不再是万科独大,越来越多的开发商纷纷试水。比如港中旅,6月18日,中旅城首开,共计推出496套房源,均价13500元/㎡—17200元/㎡,仅用了三个小时,全部售完!这也反映出了 大型房地产商推行精 装房的规模和力度日益加大,精 装房比例明显增加,目前已经成为大型房地产商的主要产品。

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       就宁波上半年商品房出售的情况来看,已经诞生了许多精 装房,尤其受初次置业的年轻人及投 资者的欢迎。其对整个地产行业也产生了很大的影响。

      大量精 装房涌入市 房价将上涨

       从购房成本的角度来说,精 装修房融入了装修的成本,拉升了总体成交均价大约1000元/㎡—1500元/㎡,上半年在售的带精 装房均价在2w-3w左右,不少前期在售的刚需楼盘今年在户型、配置或精 装修方面全面向改善市场升级,这些楼盘的价位也有可能呈现出新的涨势,总的来说,上半年宁波楼市开局火热,4月份限购重启仍难浇灭市场热情,宁波房地产市场成交依然上涨,但最终决定房价的是市场的供求关系、政策等。

      回归住的本质 房企品牌意识不断提高

      带精 装修房除了要在装修以及材料选取上让消费者省心,对设计细节上的体验也将做出新的要求。有的开发商在品牌、功能上动脑筋。比如上个月引发热点的中旅城,其精选一线家电品牌,其高层86平方米户型,三房两厅两明卫的设计,南阳台更是宽达3米,除了价格亲民,它的户型是打动宁波购房者的关键。

     精 装产业的健康发展 需多方共同努力

       从购房者的角度来说,购买全装修产品,主要是为了省钱省事,加快入住时间。除此之外,全装修还避免了产生大量建筑垃圾,有效减少了噪音、扬尘污染。但随着精 装市场占有率的提高,大多的精 装修中普遍存在着一些隐患问题。

       1、精 装房普遍存在质量隐患

       由于精 装修房的装修没有相关标准,就会给开发商留下投机的空白。精 装房在装修时呈现封闭性,对于装修材料业主一概不知,部分精 装房在交付之初没有问题,时间一长就有问题暴露出来,业主因精 装修质量与开发商引发的纠纷事件屡见不鲜。

       2.精 装无法满足个性化装修需求

       对于精 装房,有经验的开发商不断引入更人性化、智能化的设计,以舒适、便利博得用户好感。但也不乏小部分主张住宅个性化的购房者,统一的装修风格难免会造成千篇一律的结果,开发商提供的装修风格跟业主的喜好存在着一定差距,无法完全体现业主的审美取向。

       3.精 装房行业标准尚未完善

       近年来,关于精 装房引发的维权事件频频发生,投诉的主要焦点问题集中在有关材料及其标准的描述不清引起的矛盾,探究其中更深层次的原因,造成这一现状的根本原因在于精 装修房市场缺乏统一、明确的行业标准。

       住宅精 装修缺乏行业标准是制约住宅产业发展进程的重要因素。如果不制定一套行之有效的精 装修行业标准,将会直接影响精 装修房市场的健康发展。更严重的是产生连锁反应,缺乏标准带来的是质量装修水平的不可控制,并进一步带来住宅产品质量的下降,

      省时省力、环保低碳,这些优点都成为带装修楼盘“生根发芽”的土壤。但随之而来的装修等方面存在的问题还需要政府、市场、开发商三方的共同努力,亟待一系列精 装行业标准的确立,以此进一步规范市场行为,引领行业开启绿色健康精 装的新标准、新常态!