镇海区素有“浙东门户”之称,优越的地理位置沉淀了源远流长的商帮文化。近几年,随着政府的着力规划,镇海与宁波主城区的联系更加紧密。

  规划已久的镇海新城,定位打造成为宁波中心城区副中心、宁波中心城区北部商贸商务中心,这也让镇海在人力、知识技术、工业等战略资源方面的优势逐步显现,为镇海进一步快速发展增添了更为广阔的想象空间。

  楼市:核心区“外溢效应”  镇海板块受关注

  2009年,随着第一个桩基在镇海之北这片空旷的土地上缓缓打下,开发建设的新大幕由此拉开。房地产开发亦随之蓬勃发展起来,保利城、万科城、公元世家、拉菲庄园、合生国际城等知名楼盘林立,逐渐奠定了整个镇海新城的楼市格局。

  2017年开年至今,宁波楼市拍出的四宗宅地全部出自镇海,且成交价格不菲。不少业内人士感叹,镇海的这一波土拍,标志着宁波土地市场价格洼地正被逐渐填平,某种程度上也推动了宁波楼市的上扬。

  恒威肯特国际加推并涨价300元/平方米,公元世家、新城吾悦广场涨价1000元/平方米,就连鄞州区的楼盘也受到了刺激,动作频频。宁波南天房产的副总经理郑桂良告诉记者:“镇海有个别墅项目,叫金色荣湾,2016年年初时价格在8000元/平方米左右。而现在镇海的楼面价就已经到了9字头,可见镇海板块的楼市早已不可同日而语。”

  以“9字头”拿下镇海庄市地块的开发商正是深耕庄市多年的万科。万科城、万科1902广场、万科绿轴体育公园……业内人士分析,万科此举或许是为了进一步巩固自己在庄市区域的地位,提升自身产品的定价能力。

  随着区域交通的不断改善,镇海已经成为宁波各区中与东部新城连接最为紧密的版块之一。在整体楼盘单价仍然相对较低的大背景下,东部新城等核心区的“外溢效应”使得越来越多的购房者将目光聚焦到了镇海板块。

  配套:交通更便利,商业新崛起,教研显潜力

  当镇海新城被定位为宁波“中提升”战略的核心区块后,南边的庄市街道和北边的骆驼街道纷纷加快了发展步伐。

  根据宁波天时利咨询公司提供的调研数据,目前万科城的住户中,有近50%的业主工作在高新区和东部新城。天时利研展部经理张美君表示,已经建成的常洪隧道、甬江隧道、清水浦大桥、明洲大桥,规划中的轨道交通2号线(二期)、5号线,以及预计2019年竣工通车的三官堂大桥,镇海庄市将与高新区实现交通无缝对接,真正形成立体运输渠道。

  而位于骆驼街道的新城吾悦广场有望在今年开门迎客,不远处的红星国际广场同样在稳步建设中。两大城市综合体在银亿海尚广场、保利城、万科1902广场、明海商业广场之后,或将给镇海商业格局再添“一把火”。

  值得关注的是,在区域经济一体化发展的背景下,镇海的人文教育资源、低发展成本、高发展潜力等优势,将快速吸纳各种战略资源,吸引更广泛的关注。这必然产生“能量聚焦”,带来生产要素大集聚,使经济运动周期呈凝聚性缩短。对于镇海临港工业、港口物流业、旅游业、高新技术产业的发展而言,都将是“催化剂”。

  中官路创业创新大街按照“北有中关村、南有中官路”的定位,努力打造“创新设计谷”、“新材料科研谷”和“绿色智能智造谷”。以创意设计为核心和特色,引领带动工业设计与智能硬件、新材料产业的融合发展,最终实现对传统产业转型、新兴产业发展的支撑作用。

  格局:南北齐发展,绿色生态添亮点

  在最新的镇海区规划中,区政府结合区位优势和产业基础,提出了“一区两带”的发展战略。其中的“两带”,就是港口经济带和城市经济带。

  镇海作为宁波—舟山港的连接区块,港口优势明显。镇海要依托临港产业,建设绿色石化生态园区,构建港航物流服务体系,推进金属园区转型升级,做大做强做优港口经济带。镇海城市经济带的发展则将以中官路创业创新大街的推进、甬江北岸的开发建设和实体经济的振兴发展作为重要抓手。

  南天房产市场总监庄艳表示,镇海老城区的开发几近饱和,但镇海新城的发展逐渐清晰。新城北区功能定位为综合高品质的行政、商业、商务、居住等功能的综合性城市北部中心,打造宁波中心城的北门户;而新城南区绝大部分属于商帮文化保护区范围,新兴住宅区主要将往东南方向发展。

  位于南区和北区中间的是宁波植物园。目前,一期已经开放,建成后园内将有3000多种珍稀植物可供观赏,成为一个集休闲、娱乐、健身、科普、教育等多种功能于一体的天然氧吧。

  此外,镇海的九龙湖版块也在酝酿变局。前不久,《宁波市九龙湖-澥浦片分区规划》草案公示,九龙湖版块的功能定位为休闲旅游度假为主导,山水文化景观为特色,产业配套为补充的宁波中心城北部综合性组团,其未来发展值得期待。