10月初楼市调控政策接连推出和近日政府加强规范房地产广告的通告,开发商和房地产中介迅速调整广告,广州楼市出现一手房销售中心冷淡、网签均价下降的现象,一手市场降温,二手市场买家多持观望态度。业内人士认为广州二手市场仍保持理性和平稳,10月成交量将略比9月有所回落。

  楼市调控政策收紧的成效初显,10月中旬广州市中心区一手房网签均价出现下滑趋势,中心6区环比下降一至两成。据房天下数据,自10月初广州楼市调控政策收紧后,住宅网签量逐渐有降温趋势,出现均价下跌一两成:10月第二周(10月10日~10月16日),广州全市(10区)一手房网签量4205套,网签均价19133元/㎡。

  部分板块一手价格出现调整

  值得注意的是,一手楼市降温明显体现在中心6区,10月第二周网签均价纷纷下滑,热门楼盘降温明显,在8、9月份黄埔萝岗,拍出长居岭高楼面价地块后,加之新盘集中推新,萝岗板块吸引了很多买家前来置业,楼市调控后,一手楼网签量位居前列的热门楼盘网签均价出现下降,如新福港鼎峰,相比前一周网签均价24080元/㎡,10月第二周,网签均价为22612元/㎡,一周内下降了1468元/㎡,环比下降6.5%。

  业内人士分析,10月初的政府出台楼市调控政策后,对房地产开发商推盘做出严格规定,严控炒高房价,由于在9月底至10月初广州集中推新盘,一手房网签量并无明显变化,楼市调控的影响通过网签均价表现出来,10月中旬一手房网签均价出现回落迹象。

  二手房买家持观望态度

  一手房楼市出现降温苗头后,记者从二手市场了解到,业主的心态也出现“松动”。在海珠赤岗路,由于周边有多个大型成熟楼盘,房地产中介的门店集中,相比之前门店前展示牌贴满“急售”“最低”等字样广告,中介门前密集的房源广告多半撤去,甚至出现“房源更新中”等字样。

  “国庆后,二手房看房量减少了两三成”。该板块的一位中介人士表示,和9月底与国庆假期看房量相比,10月中旬以来,二手房看房量明显减少,看房量减少后,业主心态也不如8、9月强硬。林女士在荔湾芳村花园有一套两室的住房,打算年底“卖一买一”,换套大户型的住房,9月初以150万元放出房源,随着看房量陆续不断,林女士对自己的物业很有信心,听说同小区有业主反价仍成交后,她将价格提高到160万元,计划等到房价更高时再出手,即使9月份有两个买家想要成交,林女士都未出售。国庆楼市政策调整后,前来看房的买家减少了一半左右,并且抱有楼价会下降的想法,未有明显成交意愿,林女士着急换房,担心未来房价走势,于是10月中旬到中介机构,表示如果有合适的买家,愿意接受议价。

  房天下广州二手房高级分析师卢佩婷分析,一手房和二手房紧密相连,除了重申限购,公积金新政调整,日前房地产广告用语的规范等一系列措施,让一手房开发商推出新盘的意愿降低,买家抱着观望楼价是否会下降的心态,开始放慢入市的步伐,观望情绪浓厚,而二手房看房量减少后,“一房多求”的局面得到缓解,业主心态出现松动,议价空间增强。市场人士认为,广州二手楼市后市仍会继续保持平稳,但10月份的成交量会比9月轻微回落,楼价会出现一定的调整空间。