编者按：近期，国内楼市地王频现，各地成交量放大房价持续上涨，根据统计局最新公布数据，6月份70个大中城市房屋销售价格较上年同期上升0.2%，环比连续4个月上涨。更有数据表明，从年初以来的楼市反弹，其各种指标已经达到了07年楼市水平，个别城市甚至已经超越了07年。在这样的背景下，政府再度拉响了收紧二套房贷的警报。从最近的反应来看，业内统一认为此举是给当下楼市降温。 新浪小调查本轮楼市回暖最本质推动力――宽松的货币政策 09年楼市恢复性上涨的推动力主要有三方面:2008年低迷的市场下压抑的刚性需求在09年得到了释放；至去年5月份以后宽松的货币政策以及房价的理性回调刺激了购房需求，较大地提高了买方的购买力。同时在通货膨胀预期下，为了规避风险投资购房性需求加大，大幅推动楼市上涨。所谓“成也萧何败也萧何”，笔者以为以上三方面中造就楼市反转关键就是国家的货币政策。 从前两年楼市起伏不难看出，对于资金推动型的楼市而言，货币政策对其影响，而二套房贷是其中最直接最有效的政策手段。2007年国内楼市供求严重失衡，大部分城市出现房价大幅上涨，楼市被哄抬到一个近乎巅峰的状态，待国家频频采取货币政策后最终将楼市带入了调整期，这种状态仅仅延续到去年年底。在一轮又一轮的救市积累，二套房贷松绑，宽松的货币政策，楼市再次恢复性反弹。 政策预测虽然各家银行在首付比例上未现明显的松动迹象，但不排除个别银行在二套房贷上打“擦边球”，对此应该引起高度重视。下一步走势政策层面会适当收缩 。银监会、央行已经在不断预警信贷风险，监控信贷走向；其次，各地的二套房贷政策会进一步收紧；再次，各家商业银行在操作上已经开始从紧；还有在业务类型的受理上，对于一些可贷可不贷的业务 ，由于政策趋紧就可能会采取拒绝放贷的方式。 今年国家的政策是积极的财政政策和适度宽松的货币政策。国家叫保增长、扩内需、调结构，作为银行，还有一样，“防风险”。去年的12月2日发布了“国九条”，刚开始国家提出两万亿，后来提出四万亿，银行真是一拥而上。做银行这么多年，我守着一条“稳健经营”。 影响楼市走向
二套房贷城市观察
房价下跌 图腾镜：勒紧“二房贷”房价必将暴跌如果该政策在全国铺开，必将导致房价立即“腹泻”下跌，不但殃及本轮投资客的预期利益，还将扼杀“地王”的预期收益。  马跃成：房价将应声而落宣示了政府的调控方向对市场的引导作用非常明显。房价上涨已经没有了政府支持的依据，房价应声下降到是值得期待。  华夏时报：信贷政策调整或终结狂涨神话一定程度上抑制房产泡沫，但不能保证一定能从根本上解决问题。 没有太大影响 陈宝存：重拾打压不会改变大局暗中松绑绝对不是普遍现象。所以杭州的情况不会大面积发生。对整体楼市的影响极为有限。楼市的发展将继续在既有轨道上前行，这是不可改变的大趋势。  深圳商报：收紧“二套房”如隔靴搔痒笔者估计将有越来越多的城市告别“外紧内松”二套房贷政策。如此一来，房价将有望阶段性地告别暴涨，重回正常的行情轨道。银行监管当局在政策上管住了“二套”，能不能起到抑止资产泡沫化之功效？我的看法：难！ 房价不跌反涨 郭海臣：催动楼市暴涨不会使房价与市场消化量暴跌，且促动房价暴涨，推动成交量暴增。  贾卧龙：房价照样上涨此时的楼市已经今非昔比，房价更是如上了弦的箭蓄势待发。用二套房贷来控制房价的上涨，效果甚微。 算一算
买房置业指导
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